李嘉诚208亿卖豪宅 十年获利63亿 有方向标作用

根据公告，此次所出售公司拥有长实旗下香港半山西部超级豪宅项目21 BORRETT ROAD，该项目包括152个住宅单位、242个住宅停车位及31个电单车停车位。

公开资料显示，长实集团于2011年6月以116.5亿港元购入该地块，每呎楼面地价达26763港元，可建楼面面积约4.04万平方米，总价创下当年香港第二高价纪录。

因地理位置优越，该项目被长实集团主席李泽钜称为“一级靓地”，长实在持有10年后才以现楼面市。有媒体报道，该项目曾以2.7亿元价格成交一套面积约273平方米的住宅，以此计，该套房源单价达98.69万元/平方米。

长实集团方面表示，公司预计从出售事项中获得63亿港元收益，所得款项净额将用于公司一般营运资金。

据统计，长实集团本次所售上述香港豪宅项目，预计是其今年出让的多项资产当中，所获投资回报金额最高的一笔。

今年3月，长实集团以74.67亿港元出售英国伦敦5 Broadgate大厦物业，投资回报约48亿港元；4月，其整体出售旗下飞机租赁业务，交易价格约332亿港元，账面获利约13亿港元。

值得一提的是，内地和香港单笔大宗商业楼宇交易额的纪录，都是由李嘉诚旗下公司创下的。

2016年10月，李嘉诚以200亿元的价格，卖掉其在上海浦东的大型商业项目上海世纪汇广场，创下内地单一物业交易的最高纪录。2017年11月，李嘉诚以402亿港元出售香港中环中心，创下香港商办楼转让的最高纪录。

”李嘉诚此时出售香港资产应与香港楼市下跌有关。”IPG中国首席经济学家柏文喜告诉记者。

柏文喜进一步指出，位于香港半山的豪宅项目原本为抵抗通胀和经济波动的优质资产，但目前香港市场需求不足，加之大幅加息带来经济增长压力等，香港楼市出现整体下跌趋势。

事实上，李嘉诚出售上述香港豪宅项目之前，曾传出其他香港富商抛售物业的消息。

9月有消息称，华置行政总裁甘比陈凯韵早前以公司股权转让形式出售山顶GOUGH HILL RESIDENCES洋房，作价约5亿港元，呎价高达11.6万港元，其持有该洋房13年，本次出售赚得3.2亿港元。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出，今年前九个月，受疫情反复及美国加息双重影响，香港物业市场成交低迷，二手成交量仅2.5万余宗，较去年同期减少40%，一手情况亦相若。

9月27日，香港差饷物业估价署数据显示，8月全港私人住宅楼价指数报368.2点，较7月的376.7点再跌2.26%，按年则跌7.37%，创下自2018年12月以来45个月的最大单月跌幅。

“8月份指数主要反映7月中旬至8月上旬的实际市况。当时美国再次大幅加息四分三厘，令市况进一步转淡，二手业主加大减幅，导致楼价跌幅显著加剧。”利嘉阁地产研究部主管陈海潮称。

展望第四季，陈海潮认为，香港楼市依然较疲弱，但市场期望政府出台振兴经济及优化楼市的措施，或有利提振整体市场信心。

“如市场所期望好消息得以出现，楼价有望在第四季企稳，预计全年楼价跌幅约在9%左右，否则楼价有机会跌10%至12%。”陈海潮补充道。

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在香港物业市道看淡、楼价指数连跌三个月至三年半低位之际，由香港首富李嘉诚创办的长实集团公布，以超过207亿港元(下同，折算约27.3亿欧元)出售山顶一个超级豪宅项目余下的152个住宅单位及车位予新加坡华瑞资本，为香港历来最大额住宅单一成交，呎价6.2万元，较该楼盘已售单位平均呎价低约三成。有评论认为，李嘉诚的行动有方向标作用；另有业界人士指，不排除个别发展商看淡本地短期楼市发展，故先行加快套现。

长实集团昨(28日)在股市收市后公布，以公司转让形式，将港岛半山波老道豪宅楼盘21 BORRETT ROAD余下住宅单位及车位悉数售予新加坡华瑞资本旗下基金LC Vision Capital，套现约207.66亿元，估计录得约63亿元收益，所得款项净额用作一般营运资金用途。长实更会为就本次交易向对方提供融资，本金额不多于103.83亿。预计交易完成日期为2025年3月。

翻查成交数据，上述项目第一期首个出售单位天池屋去年以超过4.59亿成交，呎价高见13.6万元，曾一度创亚洲分层户新高；而该项目另一个单位今年中出售时，呎价仍高见9.19万元；其后售出的逾三十个单位，呎价介乎6.9万至12.6万元不等。

网台D100新闻节目主持人梁家权和信诚证券联席董事张智威均指出，以李嘉诚为首的长和系，过往出售资产都「时机准确」，交易后不久，市况往往便转变。例如长和系在2017年以402亿元出售中环中心权益后不足一年，便出现中美贸易战，新买家前年放售其中三层楼面时，意向呎价较买入价低逾三成。另外，长实及同系的长和系在7月前出售伦敦商厦和减持英国水厂的25%股权电讯发射塔资产，套现超过500亿，而英镑近日则出现加速贬值之势。

银河证券业务发展董事罗尚沛表示，长实以远低于该楼盘近月一手成交呎价出售余下单位，反映长实不看好未来数年香港豪宅以至整体地产市道，豪宅市道十分珍贵，现在市道虽不好，但数年后下一个楼市周期来临，呎价便可重上10万，但「诚哥都唔等，你都知乜嘢料啦(意即「发生什么事」)」，反映长实不看好楼市后市。

长实公布山顶超级豪宅项目的同日早上，差饷物业估价署公布香港住宅楼价指数，显示8月私人楼宇售价指数报368.2，按月跌幅扩大至2.26%，连跌三个月，同时创近半年最大单月跌幅，指数跌至约三年半低位。业界表示，放宽入境检疫限制及按揭压力测试门坎，不足以扭转楼价下跌趋势，预期9月份指数会继续下跌。

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