加拿大央行预计：降息后房地产投资“强劲”增长！

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加拿大央行 (BoC) 今早如市场普遍预期的那样宣布降息。

央行指出下调基准利率的理由：通胀取得了进展，供应过剩，劳动力市场疲软。这3大因素都证明这一决定是合理的。此外，降息将提振加拿大经济，尤其是房地产投资。

据Betterdwelling报道，加拿大央行预计房地产投资将在降息后“强劲增长”。

加拿大央行的政策利率决定和市场几乎一致预期的。隔夜利率下调 0.25 点至 4.5%，回到 2023 年 1 月的水平。

这是加拿大央行之前宣布的暂停水平，不知道大家记不记得当时降息导致市场突然重新陷入狂热。随后，央行又进行了两次加息以平息市场掀起的波浪。

加拿大央行估计，利率决定需要 18 到 24 个月才能完全反映在市场上。过去两次降息基本上只是在两次降息对市场产生全面影响之前，将其影响减弱了。因此，降息将对借贷产生影响，但不会达到对完全调整头寸的降息的程度。

加拿大央行认为房地产将成为经济中更加强劲的一部分。

加拿大央行指出，通胀有所改善，经济数据不佳。5 月份总体 CPI 跌至 2.7%，证明上个月只是昙花一现。供应过剩、失业率上升和劳动力市场疲软是进一步的担忧。这些因素都意味着需求减弱，而需求是通胀的主要驱动因素，这可能使央行对其决定更加自信。

加拿大央行还简要提到了加拿大经济增长落后于全球。目前预测，到 2026 年，全球年增长率将达到 3%。加拿大的增长速度预计将慢得多，2024 年仅为 1.4%。预计 2025 年（+2.1%）和 2026 年（+2.4%）将有所改善。

加拿大央行预计房地产投资将“强劲增长”。

预计推动加拿大经济繁荣的重要因素之一就是--房地产。央行的公告指出，“住宅投资预计将强劲增长。”

对于那些不知道的人来说，住宅投资是住房对 GDP 的直接贡献。它包括新房建设、重大装修和房屋所有权转让成本的产出。

再次强调的是，房地产是对GDP最直接的贡献，但远非唯一的贡献。有许多相关行业也从住房中产生大量活动，这些活动被认为是间接的，例如金融和建筑。

过度的住宅投资被视为房地产泡沫的危险信号之一。毕竟，没有更多的信贷，住宅投资就无法存在，而信贷是未来的收入（和消费）。更直白地说，它以牺牲未来活动为代价创造了短期经济活动。此外，当一个经济体不得不将越来越多的资源投入到人们居住的地方，而不是人们在家中从事的工作时，这不是一个好兆头。

加拿大用于住宅投资的 GDP 份额明显高于美国。不仅是今天的美国，而且在 2006 年泡沫的顶峰期也是如此。专家警告说，这种集中度很危险，放大了脆弱性。这一水平对加拿大来说将是一个进步。

任何行业的过度分配都是有问题的，因为一次冲击就可能导致突然的调整。

加拿大央行指出，住宅投资将以较低的利率改善经济。它后来还指出，预计人口增长将在 2025 年放缓。然而，它似乎从未将这两个问题如何发生冲突联系起来。

 新闻素材来源：

https://betterdwelling.com/bank-of-canada-sees-robust-real-estate-investment-after-rate-cuts/

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